Waarom aan/in zee met Mijn gebouw Makelaar?

1. We zijn erkend professioneel door het BIV (beroepsorde) en het CIB (beroepsconfederatie); bezitten dus een goede vakkennis en vormen ons dagelijks bij.
2. We werken enkel met geschreven BIV opdrachten waar onze taak duidelijk in omschreven staat.
3. We zijn 24/7 bereikbaar, dus flexibiliteit voor kandidaat kopers/huurders, ook 's avonds na de kantooruren, ook op zaterdag en zondag. We zijn dus beschikbaar op elk ogenblik van de dag en de week. Zelfs voor de bakker die zich misschien enkel 's nachts kan verplaatsen.
4. We begeleiden elk bezoek aan een woning persoonlijk en met zeer goede voorkennis zodat we onmiddellijk kunnen antwoorden op bijkomende vragen van de kandidaat koper/huurder.
5. We garanderen gerichte publiciteit op het internet en in dag -en weekkranten, magazines zodat een woning continu in de kijker staat (Niet limitatieve opsomming van onze voornaamste mediaportalen: Immoweb.be, Immovlan.be, Mijngebouw.be, Vitrine.be, Aha.be, Adwords.be, Roularta.be, Persgroep.be)
6. Geen ereloon bij niet verkoop/niet verhuur. We nemen alle gemaakte kosten van publiciteit, verplaatsingen, Ed. voor onze rekening. Dus geen kostenrisico voor de opdrachtgever aan verbonden maar gratis reclame.
7. Bij verkoop: wij geven een gratis ongevallenverzekering voor de koper bij het ondertekenen van het compromis. Wij maken het compromis daarenboven zelf op. Verkoper krijgt dus met deze verzekering een extra zekerheid mocht de koper overlijden tussen het compromis en het verlijden van de akte.
8. Bij verkoop: wij kiezen voor een ongewone aanpak door in de eerste plaats een specifieke community communicatie op te zetten met toonaangevende visualisaties. We veranderen de stenen van een pand in een merk. Wij maken van het pand een beurs op maat en houden vooraf aangekondigde presentaties in welbepaalde regio.
9. Wij zijn dagelijks bezig met verkoop/verhuur, het is onze taak voor elk pand zo vlug mogelijk een koper/huurder te vinden, we gaan slapen met een woning en liggen er wakker van tot wij het verkocht/verhuurd hebben
10. We zijn ook gespecialiseerd als syndicus, we kennen de wetgeving, een appartementsgebouw en de werking ervan door en door zodat een kandidaat koper/huurder onmiddellijk voeling krijgt met het leven in mede - eigendom
11. Men komt altijd direct in contact met de makelaar zodat altijd correcte informatie gegeven wordt en we volledig op de hoogte zijn van een dossier. Men krijgt een gerichte en gepersonaliseerde behandeling van a tot z.
12. ... want deze opsomming is niet limitatief

Mijn Gebouw Makelaar is een man/vrouw onderneming.

Grotere kaart weergeven

Als gezinsbedrijf voelen we ons zeer sterk betrokken, met enorme inzet en zijn we verk(n)ocht aan vastgoed. Het sociale leven speelt een grote rol. Zonder zelfs er iets voor terug te krijgen investeren we in goede relaties met een persoonlijke en menselijke aanpak.

 

Marino Ducasteele BIV 506.845 (07/1969), onderworpen aan de deontologische code van het BeroepsInstituut van Vastgoedmakelaars,

staat U altijd zelf te woord en is samen met zijn vrouw continu bereikbaar via alle communicatiemiddelen, flexibiliteit in werktijden dus.

 

Wij voeren alle opdrachten adequaat en zorgvuldig uit met inachtneming van verantwoordelijkheden en geldende regels,  creatief, enthousiast, dynamisch en nauwkeurig.

 

Onze onderneming heeft een transparante werking van a tot z: alle documenten en contacten met betrekking tot uw dossier kunt U te allen tijde consulteren op  het afgeschermd extranet .  Daarbij wordt U permanent op de hoogte gehouden met betrekking tot de gelegde contacten. Potentiële kopers worden altijd voorgeselecteerd en vergezeld bij bezoeken. Ook wordt de positie van uw vastgoed continu afgepunt op de herverkoopmarkt met referentiepunten in uw omgeving die recent werden verkocht.

Ons doel bestaat erin alle herverkopen die we in opdracht nemen te realiseren binnen een maximum termijn van 5 maand. Het vastgoed moet in goede staat zijn en de prijs niet te hoog of te laag maar correct. Anderzijds verliezen zowel U als consument als onze onderneming tijd en geld.

 

Verder plaatsen wij gericht en continu uw vastgoed op de meest gezochte immo-zoekertjessites en in geschreven media, nationale en regionale kranten. Alle kosten dienaangaande neemt het kantoor integraal voor zich binnen de termijn van de opdracht. Ook organiseren wij per pand 2 open kijkdagen.  

Publiciteitspanelen worden op maat gemaakt en geplaatst (formaat afhankelijk van vastgoed tot vastgoed)

 

Er wordt een volledig verkoopdossier aangelegd met onder meer de stedenbouwkundige informatie, het energieprestatiecertificaat, het bodemattest, het hypothecair getuigschrift, de kadastrale legger en het plan, de keuring elektrische installatie, Ed.

 

Met een foto presentatie plaatsen wij uw vastgoed in onze  E-talage .

Ook vinden potentiële kopers hun weg naar de website via het betaal programma Google Adwords waar bij intrede niet gezocht maar onmiddellijk geklikt kan worden op de foto van uw vastgoed. Hieronder een voorbeeld van onze ranking op nummer 1 in Google met gebruik van Adwords waar de garage in woord en cijfer geadverteerd wordt in de koplijst. Terwijl andere makelaars hun panden collectief naar voor brengen in een rubriek, plaatsen wij dus uw pand met gerichte en geïndividualiseerde publiciteit.
Dus uw vastgoed bij ons altijd op rij 1 in de kijker, in onze etalage en ook op Google (de grootste zoekrobot op het internet).
In onze folder staat U altijd vooraan en niet op pagina tien, ergens compleet achteraan, verdoken in een hoekje.
We proberen een constante portefeuille te hebben van acht panden.
Het grote voordeel daarvan is dat we ons echt op die acht panden kunnen smijten. En dat levert resultaat op.
We kunnen ons dan ook persoonlijk met die acht panden bezig houden.

Verkoopt U als consument vlugger dan ons aan iemand waar wij nog geen contact mee gelegd hadden binnen de termijn van de opdracht, dan behoudt U ook altijd het recht in eigen naam op te treden en te verkopen .  

 

Wij nemen dus het beroep ernstig, assisteren U tot en met het verlijden van de notariële akte en handelen professioneel af.

 

Een vastgoed kopen en/of verkopen is voor velen een eenmalig gebeuren.
Daar nazorg voor ons vanzelfsprekend is, helpen wij U achteraf graag verder met advies en antwoord.

Daarenboven toetsen wij het complexe verkooprecht voortdurend aan vervolmakende studie en praktijk.

 

Onze bedrijfsvisie is hier niet limitatief. We gaan namelijk mee met de trends.

 

Aarzel niet ons te contacteren voor een vrijblijvend bezoek. Zonder enige verplichting en op eenvoudig verzoek leggen wij de geschreven makelaarsopdracht (het kantoor gebruikt het origineel document van de beroepsorde BIV) voor die we samen kunnen overlezen. We houden niet van kleine lettertjes en zoomen in op alle details.